关于常州的价值：1、2020年常州GDP突破7805.3亿，同比去年上涨了4.5%，跻身全国30强，这么多城市能够排在前30还是有实力的；所以你觉得常州能不能买？你自己品。

2、本身就处在江苏的发达地区，和苏州、无锡创造的“苏南模式”，一直让这三座城市走在前列，也是国内产业的佼佼者；

3、常州有五大产业，分别是输变电设备、新能源与新材料、软件业信息产业，生物医药产业和装备制造业，而且装备制造业增速最快，也是常州高新园区的重要支撑。

那些被“约谈”的城市，接二连三的开始调控了！

昨天又追加一城：常州！

9月12日，常州开始执行新的房地产调控新政，主要是以下两方面：

1、市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；

评析：限贷由两年改为4年，短期内会使市面的二手房数量减少，推动刚需买新房；同时有利于抑制短期的炒房客。

2、已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%。

评析：如果是卖一买一的话，对改善性的刚需影响并不大，但是对于炒房客来说门槛就更高了。

在限购方面，常州是对外地户籍也是不限购的，外地人来随便买买。

虽然对比南京、苏州、无锡来说，常州没有限购，太宽松了，但常州毕竟是一所三线城市，南京苏州无锡都是二线城市。

对比一下大湾区的三线：惠州江门中山这些城市，基本没有限购或者限购名存实亡，常州没有限购其实也不算很大的问题。

而且最近调控的沈阳和无锡，无锡二套首付比为60%、沈阳则为50%，常州作为一座三线城市，这样的限贷政策已经很严厉了。

话说回来，能够引起楼市调控的只有一个原因。

涨太多了！

从下面两张图可以看到，对比2018年，2019年常州的房价全面上涨，2020年常州新房均价更是直接上了一个台阶。

图片：常州房地产观察/乐居

数据：中国房价行情网、克而瑞

今年除了2月受疫情影响回落了一点，3月开始，新房就一路猛涨至18465元/平，涨幅为19.01%。

按照这个趋势，常州离均价2万不远了。

从去年到今年，常州新房成交量的热度一直居高不下。

◎2016-2020年常州市区9月首周商品住宅成交量走势

尤其是今年三月份后，新房成交量一直处于高位，即便是传统淡季7月及8月，市场成交也创出了近几年新高。

1、入住舒适问题

要是遇见没有住过人的毛坯二手房倒还好，如果是一直住人的房子，房子的新旧程度是可想而知的，不管以前的户主怎样的爱惜它，房子就是一个一直在磨损的东西，特别是时间比较长久了的房子，里面的很多设备和水电都特别的陈旧，自己住进去还得花费功夫翻修，这比自己装修还麻烦，而有一些房子甚至还是楼梯房或者是老式电梯房，你要相信时代一直在进步，这些老式房子会更快被更新换代，住着新房当然更好一些。

2、物业管理问题

一般老小区的房子都存在物业不够好的问题，虽然有的物业人员很好，但是这种老小区的物业管理模式是不够完善的，甚至有很多小区是开放式的，安全问题自然没有那么让人放心，同时老小区还有一个停车位的问题，可能月也就近两三年的二手房在这个问题上面好一点，还有一点就是，有很多二手房的小区可能存在纠纷的问题，看见挂横幅的地方还是不要掺和一脚。

3、房子年限问题